KENTSEL DÖNÜŞÜME, YERİNDEN ETMELERE HAYIR

Türkiye Cumhuriyeti olarak altına imza koyduğumuz AİHM ve Dünya Af Örgütü ilkeleri doğrultusunda Tarihi SİT alanı olan fatih ilçesini 5366 sayılı bir yasa ile "Turizm+Ticaret+Konaklama" alanı olarak belirleyen Fatih belediyesi, Bu planlarını merkezi hükümete onaylatarak ilçemizde pekçek alanda "Acele Kamulaştırma" ve "Yenileme Projeleri" hayata geçirdi, Bu uygulamaların birçoğu yargıya itiraz edilmek suretiyle iptal edildi.
Yargının iptal kararı vermesine rağmen Sulukule projesinde Fatih belediyesi+TOKİ+İktidar geri dönüş yapmadı.
100 M2 inşaatı "TOKİ değerlerine göre" 47.000 TL'ye mal edilmesine rağmen Fatih belediyesi+TOKİ "mevcut" parsel sahiplerinden m2 başına 2.500 TL isteyerek 100 m2 bir daireden takriben 203.000 TL kar ettiğini gördük.
Günümüzde Sulukule projesinde hak sahibi olanların %80'inin projenin amacına uygun olmayan yatırımcılar, Fatih belediyesi, TOKİ olduğunu görmekteyiz.
Halbuki Sulukule projesi, burada asırlardır yaşayan Roman diye tanımlanan, sosyal imkanları çok düşük vatandaşlarımızı modern, çağdaş hayat standartlarına kavuşturmak için düşünülmüştü.
Projeyi düşünenler Romanların inşaat süresince kira yardımı alacağını ve borcunu 15 yılda kira öder gibi ödeyeceğini anlayamadan, mahkemelerce de kabul edilen hilelerle 45-80 bin lira arası satın aldılar, Adete Romanların mülklerini satması için ne gerekiyorsa yaptılar.
Bu gerçekler doğrultusunda AİHM ve Dünya Af örgütü, Proje alanındaki tarihi envanterlerin zarar görmesi nedeniyle ICOMOS ne karar verecek bekliyoruz.
Bunca sıkıntıya rağmen ne Fatih belediyesi yetkilileri nede TOKİ düşündükleri projeleri hayata geçirilmekten vazgeçmediler.
Şu anda fatih belediyesinin yayınladığı proje haritasına baktığımızda ilçenin tarihi dokusunun son örnekleri olan Fener, Balat, Ayvansaray, Yedikule, Samatya, Yenikapı, Kumkapı, Kadırga, Gedikpaşa, Cankurtaran ve Sultanahmet'in bir kısmı
Aksaray meydanı ve çevresi, Süleymaniye, Küçükpazar, Vefa gibi birçok alanın toplu+ada bazlı yenileme projeleri ile karşı karşıya olduğunu görüyoruz.
Ayvansaray Tokludede çevresindeki mülkler Şener Gruba ait Altınboynuz inşaat tarafından bizimde şahit olduğumuz, sık sık basına yansıyan şekilde satın alındı, En son İsmet Hazer amcamız direnmeye devam ediyor, lakin "iş kazaları" gerekçesi ile evine oturulmayacak şekilde hasar verildi.
İsmet Hazer evini kendi "Yerinde yenileme" şeklinde imar etmek istiyor, Fatih belediyesi ve ilgili koruma kurulları İpe un sererek buna imkan vermiyorlar.
Fatih belediye Başkanı Mustafa Demir son zamanlar söylemlerini değiştirerek Fatih Eminönü olmayacak, Otelleşmeye izin vermeyeceğiz diyor ama mevcut projelerin tamamı konutların yaşamasına izin vermiyor.

Bu gün gördüğümüz manzara;
Fener-Balat-Ayvasaray projesi otel ve Rezidans olduğunu gördük
Küçükpazardaki acele kamulaştırma kararı çıkarılan adların planları da otel, ve sahiplerine yaptırılmıyor İBB, KİPTAŞ ben yapacağım diyor.
Süleymaniye projesi içinde konak tarzında yapılmaya başlanan binaların otel olarak müşterisi hazır, şimdilik kaydı ile buna müsaade edilmeyeceği zengin Arap turistlere satılacağı düşünülmektedir.
Yenikapı, Yalı mahallesi sahiline büyük bir alış veriş merkezi yapılmaya başlanıyor, arka planı ise beklemeye devam ediyor.
Unkapanı SGK binaları bir otelciye satılarak "Üç yıl sonra teslim edilecek" otel yapılmasının önü açıldı Ticari alan ilan edildi.
İBB başkanlığı alanı otel yapılmak üzere boşaltılıyor, Seyrantepe'de yeni iBB binası 61 kat olarak yapılıyor.
Aksaray İSKİ binası otel yapılmak üzere planlandı, Hemen güneyindeki, Büyük bölümü İBb başkanlığı ve Vakıflar genel müdürlüğüne ait, içinde tarihi Sultan camii ve Külliyesi bulunan ada kat karşılığı AVM ve otel yapılmayı bekliyor
Vatan caddesindeki Haliç üniversitesi eski kampus binası ve çevresindeki onlarca apartman parselleri birleştirilerek otel yapılmaktadır.
Sulukule binaları "mahkemenin neticelenmediğinden dolayı" otel olan bina okul olarak hizmete açıldı, Diğer daireler otel yapılmak isteniyor, şimdilik belediye izin veremiyor. Buranın akıbetinin de otel olacağından eminiz.
Çünkü fatihte en lüks dairenin m2'si 7-8 bin TL'yi geçmiyor, 5 Yıldızlı bir otelin odalarının m2'si 40.000 dolar olduğunu görüyoruz. Aradaki fiyat farkının insanları nasıl tahrik ettiğini anlayabiliyoruz.
Fatih ilçemizde parsel bazında yüzlerce apartman güçlendirme adı altında yeniden ve otel olarak inşa edildiğini görüyoruz.
Atatürk bulvarı üzerindeki İMÇ blokları rezidans konak olarak yapılmasının kabul edildiğini duyduk
Fakat Hukukun emrinde olması gereken kamu yöneticileri RANTIN hizmetinde olunca böyle çarpık, haktan hukuktan yoksun gelişmelere şahit oluyoruz.
Bu gidişe dur demek ihtiyacı hissetmiyorsanız konut olarak Fatihte yaşamaya devam edemiyeceğinizi bilmenizi isteriz.
Bu yüksek ranttan pay sahibi olmak isteyen vatandaşlar olabilir, lakin bireysel olarak buna imkan yok.
Sulukule'de, Ayvansaray'da, Süleymaniye'de mevcut "Çöküntü alanı" değeriyle mülkleriniz ellerinizden alınacak, o hayal ettiğiniz Rant, Rantiyenin ve İBB-Fatih belediyeleri adına görev yapanların cebine girecektir.

RANTSAL DÖNÜŞÜM/YENİLEME DEĞİL
Mevcut hak sahiplerini yerinden etmeden "Yerinde Yenileme" şeklinde yeni projeler geliştirilmesi gerekiyor.
İlçemiz SİT alanı, Hukuken Dönüşüm olamaz, lakin mevcut uygulamaların eskiyi korumadığını, Fatih belediyesinin gazetesinde beyan edildiği gibi "Sulukule en başarılı dönüşüm projesidir" haberi, Bütün fatihliler için üzerinde düşünülmesi gereken bir gerçektir.
Bu yerel seçim Fatih halkının hakkını koruması için son fırsattır, bu fırsatı doğru değerlendirmediği takdirde yarın sızlanmasının kimseye faydası olmayacaktır.

Buraya kadar ilan edilen mevcut proje alanlarını konu ettik, ilçemizde birde büyük oranda apartman var, Bu apartmanlar zaten 6.50'den 12.50'ye kadar yeniden imarları düzenlendi. Uygulaması genel seçimler sonrası.
6306 sayılı Afet yasasını iyi okursanız bu konuda hiçbir şey yapamayacağınızı şimdiden söyleyeyim
Bu deprem yasasına göre 2007 deprem yönetmeliğine uygun olmayan binalar, valilik denetimin sahipleri tarafından yıkılacak, Hak sahiplerinin yıkmadığı binalar valilikçe yıkılarak, yıkım masrafları tapuya borç olarak işlenecek, Daire hisse tapuları, Arsa hisse tapusuna dönüştürülecek.
Bu durumda evi olmayanların arsa hisseleri peşin sayılarak, şehir dışında yapımı devam eden Uydu şehirlerdeki bloklardan uzun vadeli borçlandırılarak daire verilecek. (Arnavutköy-Taşoluk)
Fatih'te Nüfus, başkan Mustafa Demirin CNN Türk'te Ali Ağaoğlu ile katıldığı bir programda beyan ettiği gibi 150.000 Civarına düşürülecek.
BİZ FATİHTE YAŞAMAK VE YAŞLANMAK İSTENLER DİRENECEĞİZ
YERİNDE YENİLEME HAKKIMIZI KULLANMAK İÇİN DERNEKLEŞEREK, KOOPERATİFLER KURMAYA, KENDİ BİNALARIMIZI UZUN VADELİ KREDİLERLE KENDİMİZ YAPMAYA ÇALIŞACAĞIZ.
sizler ne düşünüyorsunuz bilmiyoruz..Düşünseniz iyi olur diyoruz
Abdullah Gözaydın fatihten@gmail.com