|
 |
| . |
|
|
|
FATİHTE KİŞİYE ÖZEL
UYGULAMA İLE YEŞİL ALANLAR İMARA AÇILIYOR
Mevlanakapı mahallesi 381 pafta, 1571 ada, 31,49 parseller
ile 32,33,34,45,15,14,13,3,4,6 parsellerin yeşil alan
konumundan çıkartılarak Konut alanı yapılması için fatih
belediyesi belediyesi imar komisyonu kararı bu gün meclis
gündemine getirildi, Son anda AKP gurup sözcüsü Yusuf
Sertkaya madde hakkında söz alarak teklifin yeniden gözden
geçirilmesi için komisyona iadesini talep etti, oy birliği
ile kabul edildi. Sanırız 8 kasım cuma günü bu teklif tekrar
gündem getirilecektir.
FATİH MECLİS GÜNDEMİNDE TÜRGEV PARSELLERİ
|
|
|
TÜRGEV'İN SATIN ALDIĞI YEŞİL ALANIN İMARA AÇILMASI İÇİN
MECLİSE GELEN İMAR KOMİSYONU RAPORU... ***CHP GRUBU
TARAFINDAN RED EDİLEN KOMİSYON RAPORUNU AKP GRUBU MECLİS
GÜNDEMİNDEN GERİ ÇEKTİ ***
RAPORUN ÖZÜ:
Fatih ilçesi, Mevlanakapı mh.381 pafta, 1571 ada, 31, 49 ,
32, 33,34, 45, 3, 4, 6, 13, 14 ve 15 parsellerin bir kısmına
ilişkin Planı Tadilatı hakkında.
TEKLİF :
Fatih Belediye Meclisi tarafından Komisyonumuza havale
edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.11.2013 tarih ve
13087 sayılı teklifi.
KOMİSYON RAPORU :
İlgi: 01.11.2013 tarih ve 670471/17366 sayı ile
Müdürlüğümüzde kayıtlı dilekçe ve ekleri
TALEP
İlgilisinin ilgi dilekçe ve ekleri ile Müdürlüğümüze
başvurusu ile; 04.10.2012 t.t.li Fatih İlçesi (Tarihi
Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece
Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama
İmar Planında Mevlanakapı Mahallesi, 1571 adada yer alan ve
Park Alanı -Yeraltı Otopark Alanında (YOP) kalan 31 ve 49
parseller ile kısmen Park Alanı - Yeraltı Otopark Alanı (YOP)
kısmen de konut alanında kalan 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13,
3, 4, 6 parseller parsellerin 31 ve 49 parselin Park, YOP
alanından çıkarılarak TAKS:0.50 Hmaks:3Kat yapılaşma
şartında Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınması, 32, 33, 34,
45, 15, 14, 13, 3, 4, 6 parsellerin ise park alanında kalan
kısımların park alanından çıkarılarak konut alanına alınması
ve parsellerin oturum alanlarının yeniden düzenlenmesi
konulu 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı
tadilatı teklifi iletilmiştir.
MÜLKİYET
İlgi yazı eki tapu örneğinde;
- Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada,
31 parsel 1497.00m2 alanlı, tam hisse ile Türkiye Gençlik ve
Eğitime Hizmet Vakfı
- Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta 1571 ada,
49 parselin 1333.89m2 alanlı, tam hisse ile Türkiye Gençlik
ve Eğitime Hizmet Vakfı adına kayıtlı olduğu
anlaşılmaktadır.
MEVCUT DURUM
Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; plan tadilatı teklifine
konu 1571 ada, 31 ve 49 parsellerin fiiliyatta boş alan
olduğu görülmüştür.
MER’İ PLANLARDAKİ DURUM
Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada, 31
ve 49 parsellerin;
• Üst ölçekli meri 30.12.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli
Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında Park-YOP Alanında,
• Meri 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Koruma
Amaçlı Uygulama İmar planında Park –YOP Alanında
kalmaktadır.
Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada,
32,33,34,45,15,14,13,3,4 ve 6 parsellerin;
• Üst ölçekli meri 30.12.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli
Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında Konut Alanında, sadece 6
parselin kısmen Konut Alanı kısmende Park-YOP Alanında
• Meri 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Koruma
Amaçlı Uygulama İmar planında parsellerin kısmen Park-YOP
Alanında kısmen de Konut Alanında kalmaktadır.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
İlgi yazı eki İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı
İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün
04.11.2013 gün 517168 sayılı yazısında;
Bahse konu fonksiyon değişikliğini öngören plan tadilatıyla
ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir.”
denmektedir.
İlgi yazı eki İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Yeşil
Alan ve Tesisler yapım Müdürlüğü’nün
04.11.2013 tarih 188629-1795 sayılı yazısında; “ Söz konusu
tadilat teklifinin yapılan inceleme sonucu; kamu yararı
gözetildiği gerekçesiyle komisyonumuzca uygun görülmüştür.”
denilmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
İlgi yazı ekinde tarafımıza iletilen Fatih İlçesi,
Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada ada, 31, 49
parseller ile 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13, 3, 4, 6
parsellerin bir kısmına ait 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı
Uygulama İmar Planı teklifinin; meri 04.10.2012 onanlı Fatih
İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel
Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli
Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planının F21-c-24-c-1-d nolu
paftası üzerine hazırlandığı, 31 ve 49 parsellerin Park-YOP
alanından çıkarılarak TAKS:0.50, Hmaks:3Kat yapılanma
şartlarında Sosyal Kültürel Tesis Alanına alındığı, kısmen
Park- YOP Alanında kısmen Konut Alanında kalan
32,33,34,45,15,14,13,3,4 ve 6 parsellerin Park-YOP Alanından
çıkarıldıkları, Topkapı Karakolu Sokağı’ndan cephe alan 32,
33, 34, 45,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parsellerin arka yapı
yaklaşma sınırının yeniden düzenlenerek oturum alanlarının
büyütüldüğü görülmüş olup, “Fatih İlçesi Mevlanakapı
Mahallesi 1571 Ada, 31 ve 49 Parseller İle
32-33-34-45-3-4-6-13-14 ve 15 Nolu Parsellerin Bir Kısmına
Ait 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı
Tadilatı” başlığında, plan onama sınırı ve Sosyal Kültürel
Tesis Alanı şeklinde lejant düzenlendiği, plan notu olarak
da;
1. Plan tadilatı onama sınırı Fatih ilçesi, Mevlanakapı
Mahallesi, 1571 ada, 31 ve 49 nolu parseller ile
32-33-34-45-3-4-6-13-14-15 nolu parsellerin bir kısmını
kapsamaktadır.
2. Plan tadilatı onama sınırı içindeki 31 ve 49 nolu
parseller "Sosyal Kültürel Tesis alanı" diğer parseller
Konut Alanıdır.
3. Sosyal Kültürel Tesis Alanı içinde özel veya kamu, kültür
merkezi, kütüphane, sergi, konferans, tiyatro salonları gibi
kültürel yapılar, bilgi beceri meslek edindirme kursları,
teknik eğitim gibi eğitim yapıları, aşevi, huzurevi, öğrenci
yurdu gibi sosyal yapılar yer alabilir.
4. Tabii zemin kotu altında kalmak şartıyla parsel tamamında
bağımsız birim olarak bodrum katlar yapılabilir ve otopark
amaçlı kullanılabilir.
5. Sosyal Kültürel Tesis Alanı içinde ilçe belediyesince
onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup, TAKS:0.50
ve Hmaks:3 Kattır. Bodrum kat sayısı avan projede
belirlenecektir.
6. Jeolojik ve jeoteknik etüdler doğrultusunda uygulama
yapılacaktır.
7. Açıklanmayan hususlarda mer-i plan hükümleri geçerlidir.
şeklinde plan notu düzenlendiği görülmüştür.
İlgi yazı eki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar
Planı değişikliği teklifi için alınan kurum görüşleri İSKİ
ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nünce olumlu
görüşler verildiği görülmüştür.
İlgi yazı eki plan tadilat teklifi incelendiğinde, 1/1000
ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan tadilat teklifi
1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına aykırılık
taşımaktadır. Ancak ilgi yazı ekinde iletilen 24.10.2013
tarih 1967 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis
Kararında 1571 ada 31 ve 49 parsel sayılı taşınmazların SKT
lejantlı Sosyal Kültürel Tesis Alanı’na alınmasına ilişkin
1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı tadilat teklifinin
İstanbul büyükşehir Belediye Meclisince kabul edildiği
görülmüştür. Söz konusu 1/1000 ölçekli Plan tadilat teklifi
plan kararlarında yeşil alan donatısını azaltıcı, Kentsel
Sosyal Altyapı alanını arttırıcı nitelik taşımakta olup
donatı alanından donatı alanına fonksiyon değişikliği
yapıldığı görülmektedir. Üst ölçekli meri 1/5000 Koruma
Amaçlı Nazım İmar Planında yeşil alanda kalmayan ancak
1/1000 ölçekli planlarda kısmen yeşil alanda kalan 32, 33,
34, 45, 15, 14, 13, 3, 4, 6 parsellerin yeşil alandan
çıkarılarak konut alanına alınması konusu; söz konusu
parsellerin yeşil alandan çıkarılmaları sonucu artık alan
olarak kalacağından 1000 plan kararlarına aykırılık teşkil
etmemektedir.
İlgi (a) yazı eki Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381
pafta, 1571 ada, 31, 49 parseller ile 32, 33, 34, 45, 15,
14, 13, 3, 4, 6 parsellerin bir kısmına ait 1/1000 ölçekli
Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı incelenmiş olup,
31 ve 49 parsellerde yapılan plan tadilatı komisyonumuzca
uygun görülmüştür. Bununla birlikte, 32, 33, 34, 45, 15, 14,
13, 3, 4 ve 6 parsellerin mer-i planda park alanına terk
edilen kısımlarının tadilat teklifinde yapılan yeni
düzenlemede artık alan olarak kalmasından dolayı parsellerin
arka bahçesi olarak tadil edilmesi komisyonumuzca uygun
görülmüş olup, bahse konu parsellerin oturum alanları ile
ilgili itiraz mer-i plan kararlarını değiştirici nitelik
taşıdığından 1/1000 ölçekli plan şartlarının korunması
Komisyonumuzca UYGUN görülmüştür.
Komisyonumuzun kararı Meclisin onayına arz olunur.
05.11.2013
İMAR KOMİSYONU
***CHP GRUBU TARAFINDAN RED EDİLEN KOMİSYON RAPORUNU AKP
GRUBU MECLİS GÜNDEMİNDEN GERİ ÇEKTİ... ***
Fazıl Uğur Soylu |
|
|
|
 |
YORUMLAR: |
|
|